一、 公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大Kaiyun平台 开云体育官方入口遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　二、 公司负责人彭志林、主管会计工作负责人丁兰及会计机构负责人（会计主管人员）丁兰保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

　　四、 上会会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告。

　　公司董事会认为:上会会计师事务所（特殊普通合伙）本着严格、谨慎的原则，对上述事项出具带 有持续经营重大不确定性事项段落的无保留审计意见，我们表示理解，该报告客观公正地反映了公司 的实际情况。董事会将组织公司董事、监事、高级管理人员等相关人员积极采取有效措施，早日实现 经营业绩的稳步提升。详见公司于2025年4月10日在全国中小企业股份转让系统指定信息披露平台 （）披露的《董事会关于2024年度财务报告审计出具“带有持续经营重大不确定性段 落的无保留审计意见”所涉及事项的专项说明公告》。

　　五、本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

　　六、 本年度报告已在“第二节会计数据、经营情况和管理层分析”之“五、公司面临的重大风险分析”对公司报告期内的重大风险因素进行分析,请投资者注意阅读。

　　公司早期是县域创新创业服务领域的一家专业机构，是国家小型微型企业创新创业示范基地、湖 南省科技企业孵化器、湖南省创业孵化基地，湘潭市众创空间和湘潭市企业孵化器，长期为中小微企 业创业创新提供集成化和系统化服务。公司通过自主拓展、政府推介和委托第三方机构等多种形式开 拓业务，建立了“产业运营服务+科创专业服务”的商业模式，实现公司业务收益最大化。 产业运营服务：主营湘潭片区和广东片区两地的园区产业综合运营服务。 创业服务、孵化服务：公司主要服务对象是中小微企业，通过自身建设的厂房以及租赁的物理空 间，为有需要的企业提供高标准的研发、生产、经营场地和优越的办公条件，搭建众创空间或创业基 地等平台，利用自身优势资源为企业提供优质的管理、技术、交流信息、政策、法律、投融资对接和 管理、以及创业培训和创业辅导等服务。 科创专业服务：聚焦科技成果的市场转化和科技企业的技术创新，提供包括高新企业技术认定、 专利、政府资金项目申报、转化服务、资源对接、专家咨询和网络支持在内的科技成果转化全流程、 全系统、全过程服务。 报告期内,公司的商业模式较上期无大的变化。 2025年公司将从三个方面提升业绩。一是主攻中小型企业客户，推出“灵活办公空间+基础服务” 标准化套餐，降低准入门槛。二是搭建线上租赁平台，实现“线上看房-签约-支付”全流程服务，降低 获客成本。三是开拓新兴产业园区合作，采取“轻资产”模式，提供定制化租赁+企业服务解决方案。

　　报告期期末公司一年内kaiyun体育全站 Kaiyun登录网页到期的非流动负债较上期期末增长 787.34%，主要系公司有一年内到期的 长期借款大幅增加并进行重分类所致； 报告期期末公司长期借款较上期期末减少 76%，主要系公司有一年内到期的长期借款大幅增加并 重分类到一年内到期的非流动负债所致。

　　公司管理费用本期较上年同期减少 38.95%，主要系 2024年度公司注销及处置 7家子公司，相应 的人员减少和费用降低所致； 所得税费用本期较上年同期增加 48.64%，主要系公司预计未来五年之内可能无法产生足够的应纳 税所得额，将之前坏账准备确认的递延所得税资产在本期全部冲减所致。

　　经营活动产生的现金流量净额变动比率为 267.83%，是因为本期收到的租赁回款比上期高，而相 应的成本支出降低所致，经营活动产生的现金流量与净利润存在较大差异是因本报告期内各项资产折 旧摊销金额较大、财务费用较高等； 投资活动产生的现金流量净额变动比率为 41.49%，是因为上期采购的装修劳务高于本期以及上期 有对外投资支出； 筹资活动产生的现金流量净额变动比率为-149.87%，是因为本期归还金融机构、非金融机构借款 净支出增加且支付租赁付款额增加所致。

　　一些较早进入该行业的公司已经形成了品牌知名度，竞争 日益激烈，因此服务质量高、资本实力强、服务多样化的企业 更容易获得客户的信赖。 采取的措施：2025年公司将继续携手交个朋友电商学院 （深圳）共同打造跨境培育平台，专注联动东莞工贸一体化企 业，开展 TIKTok项目孵化培育，助力制造企业品牌出海，增 加公司核心竞争力。

　　截至 2024年 12月 31日公司资产中有账面价值合计为 5683.59万元的不动产用于公司银行抵押贷款其所有权受到限 制；公司所有权受到限制的资产为公司生产经营所必需的房产 及土地。若公司不能及时偿还银行贷款银行对抵押资产采取强 制措施则会影响公司正常生产经营。 采取的措施：加快招商，增加出租率，增加营收和利润。

　　公司主营业务分为两个部分：一是产业园区运营服务商， 主要以产业生态为抓手，重点拓展十个产业园区的运营与管 理,构筑“研发、检测、展示、办公”等产业链发展闭环；二是 科创专业服务，为客户提供深度服务。现有高端专业人员数量、 结构不能充分满足公司经营管理的需要，因此存在一定的高端 人才储备不足风险。 采取的措施：一是外招与公司生产经营匹配的专业技术人 才；二是加快培养内部团队，提升团队人员的专业水平。

　　截至2024年12月31日，公司负债总额38,392.27万元， 资产负债率为100.63%，其中有息负债6549.58万元，一年内 到期的长期借款4671.28万元，面临较高的偿债压力和利息支 出负担。 采取的措施：公司对承租的物业加快装修进度，尽快交付 使用，增加营收，做好还款计划。

　　公司报告期内前五名客户收入占当期收入的比重为 Kaiyun平台 开云体育官方入口50.78%，公司的客户相对集中。公司存在单个客户的销售比例 超过销售收入总额的30%的情形，形成重大依赖。 采取的措施：做好服务，维护大客户的稳定，同步新拓新 客户。

　　因公司对租赁物业进行装修导致公司报告期内前五名供应 商年度采购金额占当期采购总额的比重为 81.65%，且存在单 个供应商年度采购金额占当期采购总额的比重超过 30%的情 形，公司的供应商集中度较高。 采取的措施：公司将抓紧时间完成租赁房屋的装修装饰工 程，积极寻求优质供应商，逐步降低供应商集中度较高的风险。

　　报告期内,公司的营业收入为2,143.63万元，营业利润为 -2059.67万元；报告期内公司产业运营的物业，租赁成本高， 累积未弥补亏损加大。 采取的措施：公司正在加大招商力度，提高出租率，改善 盈利能力。同时新拓产业园区，联动产业园区与客户的深度服 务，从而获取服务收益。

　　由于公司持续亏损，截至2024年12月31日，公司所有者 权益合计为-241.44万元，归属于母公司所有者权益为 35.62 万元，2024年年审会计师事务所对公司2024年度财务报告出 具带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，公 司面临持续经营能力重大不确定性风险。 采取的措施：一是对已经投入运营的园区，引进新的战略 投资者；二是增加招商力度，提高出租率；三是新增业务板块， 尽快形成盈利模式。

　　报告期内发生的诉讼、仲裁事项涉及的累计金额是否占净资产 10%及以上 √是 □否

　　挂牌公司及合并报表范围内子公司存在违规担保事项，或者报告期内履行的及尚未履行完毕的担保累计金额超过挂牌公司本年度末合并报表经审计净资产绝对值的 10%

　　截至本报告发布之日，上表中序号 2对应的担保已履行完毕，担保责任已经解除。

　　1、 2024年 2月 22日正志建工已经归还长沙银行贷款，抵押担保已解除。 公司第三届董事会第十六次会议和 2024年第一次临时股东大会审议通过《公司为湖南正志建筑 工程有限公司申请银行贷款提供担保的议案》，公司拟继续为正志建工申请银行贷款提供担保，详见 公司披露的《提供担保暨关联交易的公告》（公告编号：2024-003），截至本报告期末，公司尚未签署 相关担保合同。 2、2023年 12月 29日，湖南正润孵化器、长沙矿冶研究院有限责任公司（下称“矿冶研究 院”）、 正润创服协商签署了《解除协议》，三方签署的房屋租赁合同及其补充协议于 2023年 12月 31日解除，因湖南正润孵化器尚未支付矿冶研究院房屋租金、物业费、水电费共计 156.64万元，正 润创服对湖南正润孵化器的前述债务继续履行担保义务。截至 2024年 12月 31日，湖南正润孵化器 尚欠矿冶研究院租金 48.57万元。截至本报告发布之日，湖南孵化器已付清余款，正润创服的担保责 任已解除，正润创服因前述担保实际承担担保责任金额为 0元。 3、公司控股子公司广东正润因经营发展需要，向东莞农村商业银行谢岗支行增加银行贷款，借 款期限不超过 8年，继续由广东正润以租金收益权提供质押担保，且由广东正润全体股东分别以其 持有的广东正润全部股权向东莞农村商业银行股份有限公司谢岗支行提供股权质押担保，报告期 内，正润创服、广东松莞汇产业发展有限公司、广东盛创蜂巢资产管理有限公司共同提供质押担保 债权最高限额折合人民币由 1200万元增加到不超过 2400万元，上述担保已由公司 2024年 8月 5日 召开的第三届董事第十九次会议审议通过，详见公司 2024年 8月 6日披露的《提供担保的公告》 （公告编号：2024-035）。截至报告期末，广东正润借款本息余额为 14,320,820.31元。本次提供担保 有利于满足广东正润的资金需求，补充其经营性流动资金，符合公司和全体股东利益。

　　(三) 股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况

　　1、2024年度，广东正润确认采购鑫城众志装修工程金额为 7,259,836.20元（为上表填列的发生金额， 系 2023年度、2024年度签订合同在 2024年度验收确认的采购金额，相关合同的签订均已履行了审批 或审议程序及相关信息披露义务），截至本报告期末，应付鑫城众志装修工程款账面余额为 2,754,140.11元。 2024年度，公司预计向正志建工采购水电费不超过 6万元，截至本报告期末，实际采购金额为 20606 元。 上述关联交易系公司正常经营所需，不会对公司正常经营产生不利影响。 2、2024年 11月 13日，公司与上海毓源祥科技服务有限公司、上海毓挚商务咨询中心（有限合伙） 共同出资设立上海正润策源科技股份有限公司，公司认缴注册资本为 110万元，尚未实缴出资，上述 事项已经公司于 2024年 10月 15日召开的第四届董事会第二次会议审议通过。 公司为正志建工提供 1000万元担保，担保期限自 2023年 2月 22日至 2024年 2月 22日，正志建工 已经归还长沙银行贷款，抵押担保已解除；公司拟继续为湖南正志建筑工程有限公司申请银行贷款提 供担保，预计担保金额不超过 2600万元，详见公司披露的《提供担保暨关联交易的公告》（公告编号： 2024-003），截至本报告期末，公司尚未签署相关担保合同。2024年第五次临时股东大会、2024 年第 六次临时股东大会分别审议通过的《关于公司拟向法定代表人借款并提供抵押担保的议案》、《关于公 司为法定代表人借款增加担保措施暨关联交易的议案》，公司法定代表人彭志林拟在公司为其提供担 保的情况下向银行申请 1000万元个人经营性贷款并转借给公司用于经营，预计担保金额不超过 2600

　　万元，截至本报告期末，公司尚未签署相关担保合同。故上表提供担保发生金额填列为 0元。 公司于 2023年 8月 6日召开第三届董事会第十四次会议审议通过《关联交易》议案，鑫城众志因自 身经营需要向广东正润租赁办公楼，租赁期限不超过 4年，租赁合同总金额不超过 17万元，双方已 签署租赁合同。2024年度，公司确认相关租赁收入 23,695.35元，为上表填列的发生金额。该关联交 易是公司正常业务开展所需，有利于促进公司发展，是合理的、必要的。 公司于 2023年 11月 27日召开第三届董事会第十五次会议审议通过《关于湖南小梦马文化传媒有限 公司继续向公司提供借款的议案》，公司向湖南小梦马文化传媒有限公司借款，借款金额为人民币 346.4万元，借款期限：2023年 11月 27日至 2026年 11月 26日，双方已签订借款合同。报告期内， 上述借款已提前归还，上表填列发生金额为延续至本报告期的借款本金金额。该关联交易增加公司营 运资金，具有必要性，有利于公司稳定。